买了房子还没买过停车位的人要注意,最好不要买这三种停车位

来源:网络  时间:2020-11-20 09:48:20

我有一个朋友,2016年买房,2017年买车,两年后小区交房时,开发商发出通知,业主可以买车位,而且价格非常优惠,业主只要买15.6万的价格,...

我有一个朋友,2016年买房,2017年买车,两年后小区交房时,开发商发出通知,业主可以买车位,而且价格非常优惠,业主只要买15.6万的价格,最少也要20万以上。小李一盘算,这么便宜的车位真的没有了,以后再也不用租车位了,不用为车位价格发愁了。于是,朋友什么都没想,连合约都没看清楚,直接选择了买入。今年拿到车位时,却没等到产权证。朋友越不对劲,就去开发商办理了车位过户的相关手续。停车位分为两种:一种是有产权的;另一个没有产权。而小李购买的车位属于无产权,按道理这种车位只有使用权。我朋友很疑惑,直接告诉开发商,你当初没说清楚,现在我要求退款。但开发商说,在合同里有一个明确的,你不看谁怪谁,在合同最后一页有一个描述,这是一个租赁性质,使用权30年,和购买是两个概念。而且周围的停车位这么贵,你这么便宜,你想知道什么情况。那么,从我朋友的例子中,相信你可以明白,其实买车位买房都存在一些坑,尤其是以下三类车位,购房者最好不要碰。

大部分住宅区都有公共空地,在一些没有人和车分流的地区,一些开发商会直接把空置空间变成停车位,甚至私下转售。事实上,这种停车位没有买卖的权力,因为该地区的空地属于公共区域,而不是开发商或物业。

根据人民防空法的要求,有地下停车位的住宅区一般配备人防停车位,普通业主在战争期间无权使用这些停车位进行特殊调度。人防停车位的产权虽然属于国家所有,但按照谁发展、谁管理、谁受益的原则,开发商和物业有权在和平时期租用这种停车位,租期不超过20年。额外部分是无效的。

有些开发商会更恶心,买房人出了区,用作停车位。它本来应该被用作消防通道,但如果开发商不这么说,没人会知道的。原来这个公共摊销区,收入应该归所有业主所有,但是开发商已经独立出来卖了,所以在买房时,我们要注意买到的停车位是否独立于公共摊档区,如果是绝对不可能买的话,就没有产权。以上三种泊车位均为不能买卖的泊车位。购房者在购买合同时必须看清楚合同,这样才不会愚蠢地赔钱。