如何办理不动产预告、异议、注销登记

2022-08-06 02:04:59 文章来源:网络

本文转自:镇江日报

1.什么叫不动产预告登记?办理预告登记需要提供什么材料?

有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(1) 商品房等不动产预售的;(2)不动产买卖、抵押的;(3)以预购商品房设定抵押权的;(4)法律、行政法规规定的其他情形。

预告登记中办理业务较多的是商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记,申请人提交的材料**括:

1)预购商品房预告登记:①不动产登记申请书;②申请人身份证明(开发公司营业执照复印件、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件,已备案的开发企业无需提交;购房人身份证,约定为夫**共有的提交结**证);③当事人关于预告登记的约定(商品房买卖合同中已约定的可以不提供);④已备案的商品房预售合同。

2)预购商品房抵押权预告登记:①不动产登记申请书;②申请人身份证明(**营业执照复印件、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件,已备案的金融机构无需提交;受托人身份证;购房人身份证);③当事人关于预告登记的约定(借款抵押合同或申请书填写约定事项的可以不提供);④主债权合同及抵押合同表;⑤不动产登记证明书(与预购商品房预告登记合并办理的无需提供)。

2.什么叫不动产异议登记?办理异议登记需要提供什么材料?

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

申请异议登记需提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;(4)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;(5)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民**受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

3.什么叫不动产注销登记?办理注销需要提供什么材料?

已经登记的国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、抵押权、预告登记、异议登记,当事人可以申请办理注销登记。

1)申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)不动产权属证书;(4)国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,**括:①国有建设用地或不动产灭失的,提交其灭失的材料;②权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;③依法没收、收回国有建设用地使用权或不动产的,提交人民政府的生效决定书;④因人民**或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民**或者仲裁委员会生效法律文书。(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

2)申请抵押权注销登记,提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)抵押权消灭的材料;(4)抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民**、仲裁委员会作出的生效法律文书;(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3)申请注销预告登记,申请人提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)不动产登记证明;(4)债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;(5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4)申请注销异议登记提交的材料**括:(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民**裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;(4)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4.镇江市本级在哪里可以办理不动产预告、异议、注销登记?如何收费?需要多长时间?

镇江市本级(京口区、润州区、高新区、丁卯片区)范围内的商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记及注销登记,可在市区各金融机构便民服务网点办理。

镇江市本级(京口区、润州区、高新区、丁卯片区)范围的异议登记、注销登记,在京口区学府路119-1号镇江市不动产登记交易中心一楼办事大厅(周一至周五,法定假日除外)和润州区冠城路8号工人大厦二楼不动产登记交易办事大厅(周一至周六,法定假日除外)的非税业务受理窗口均可办理。

办理不动产预告、注销登记免收不动产登记费,办理不动产异议登记按住宅40元/件、非住宅275元/件收取不动产登记费。。

办理不动产预告、异议、注销登记材料齐全的,承诺30分钟内办结,批量业务适当**。办理时限从完成受理不动产登记申请时起算,至完成登簿时止,不含权籍调查、房源核验、现场查看、公告(公示)及补正材料时间。

公司发布2021年年度报告及2022年一季报,2021全年实现营收195.10亿元(-19.05%)、归母净利润-6.59亿元,扣非归母净利润-5.70亿元。2022Q1营业**33.40亿元(-45.67%),归母净利润0.23亿元(-89.07%),扣非归母净利润0.46亿元(-78.67%)。

猪价低迷叠加疫情影响,**承压。2021年公司实现营收195.10亿元(-19.05%)、归母净利润-6.59亿元,扣非归母净利润-5.70亿元,其中21Q4实现**39.82亿元(-33.56%),归母净利润-9.86亿元,扣非归母净利润-9.10亿元。分业务来看,2021年公司传统的屠宰、**殖业务受生猪行情影响出现下滑,屠宰业务营收137.61亿元(-15.96%);食品业务呈现良好发展趋势,营收15.42亿元,占比7.90%(+1.41pct),其中预制菜板块营收11.82亿元(+4.75%),占比6.06%(+1.38pct);预制菜板块拆分预制食材、预制半成品和预制成品,分别占比31.47%、57.11%和11.42%。

2022Q1公司**33.40亿元(-45.67%),主要系生猪产能逐渐**,猪价低迷,叠加疫情防控对物流运输和市场营销的不利影响;食品业务营收3.36亿元,占比10.07%,其中预制菜板块营收2.37亿元,占比7.10%。

猪价持续下行致使净利润下滑。2021年公司净利率-3.38%,主要受毛利率下降及销售费用率增加影响。毛利率为1.91%(-5.0pct),主要系猪肉价格下行,对冻品库存计提大量减值准备。销售费用率1.22%(+0.4pct),管理费用率1.46%(+0.3pct),主要系公司推动新战略及全国化布局需求导致的职工薪酬营收占比增加。研发费用同比增长100.70%,主要系在低脂健康概念开发以及预制菜新品和单品工艺优化方面加大研发投入。公司22年Q1净利率为0.69%(-2.8pct)。毛利率为3.80%(-2.9pct),主要系猪价下行。销售费用率1.47%(+0.5pct),管理费用率1.84%(+0.7pct),主要系职工薪酬增加。

为0.69%(-2.8pct)。毛利率为3.80%(-2.9pct),主要系猪价下行。销售费用率1.47%(+0.5pct),管理费用率1.84%(+0.7pct),主要系职工薪酬增加。

食品业务协同布局,预制菜板块大有可为。公司在“一体两翼”发展战略的指引下,将以预制菜为核心的食品作为重点发展的业务板块,在产品研发、产能建设和营销渠道方面积极进行全国化布局。公司目前设立山东、上海和四川三个研发中心,全力打造明星大单品及地域特色菜品;改扩建工厂项目稳步推进,多地产能扩张增强供应链优势;BC兼顾,B端为主、C端为辅,持续巩固和提升大客户合作深度和覆盖广度,预制菜大B客户占比过半,且每年保持20%-30%的增长速度。随着公司未来预制菜专业销售渠道的建设和营销网络在全国市场的进一步拓展,食品板块占比将不断提升,有望成为公司中长期业绩向好的驱动力

中期来看,猪价走势或将先低后高,猪价下行利好屠宰产销,猪价走高增厚冻肉利润;随着疫情缓解,B端餐饮需求**,公司一季度的产品储备和渠道拓展将为接下来打好基础。长期来看,公司大力培育预制菜板块,疫情加速预制半成品和成品需求,海南工厂投产增强其他肉类产品扩张潜力、支撑预制菜发展,预制菜业务规模增速有望保持两位数增长,净利率也随之提升。在屠宰行业**深的转型、肉制品消费升级和预制菜迎来风口的背景下,面对持续扩张的潜在需求市场,公司有望依靠全供应链整合优势和大客户先发优势享受龙头**,夺取市场份额。 盈利预测与估值:我们看好预制菜行业未来的景气度和发展空间,公司在产品品质,渠道客户,供应链能力上均有优势,未来三年肉制品板块预计取得大两位数增长。明后年预计猪价企稳上升,屠宰业务**正增长。我们预计2022年**增速-2%,利润2亿,2023,2024年**增速22.2%,25.3%,归母净利润增速120%,78%。给予增持评级

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