宁波市区二手住房成交量创一年来新高

2022-08-06 06:08:43 文章来源:网络

本文转自:央广网

原标题:3163套!环比增加11.3%,同比微增2.3% 宁波市区二手住房成交量创一年来新高

宁波市房产市场管理中心昨日发布7月份全市住宅成交数据。数据显示,7月份市六区共成交商品住宅2709套,环比下降27.4%,同比降幅47.8%;二手住宅3163套,环比增加11.3%,同比微增2.3%。

二手房成交量持续回升

值得关注的是,这是“531新政”后市区二手住房成交量连续第二月上升,并且创出近一年来的月度新高。如果比较这一年来成交**低位时候(去年10月份),则已经翻了一番还不止。二手房成交的持续回升,被业界认为比新房更能反映楼市信心。

不过,目前二手房市场上的房源挂售量依然很大。宁波市房产交易信息服务网数据显示,截至发稿,网站上由房产中介机构挂牌的市六区二手住宅总套数,接近9.2万套。

在这么大的挂售量之下,尽管当前二手房成交形势比非常低迷的去年四季度时候已显著回升,但不少二手房东还是感觉到房子挂出去乏人问津、很难卖掉。

“现在要想成功卖掉二手房,前提之一,是价格特别‘出挑’、挂得明显比同类房源低很多。那些人家挂多少我也挂多少的二手房,很难吸引到看房客户,更别说成交了……”一房产中介从业人士表示。

以价换量,在新房市场尤其是供应量大、市场疲弱的板块内已开出较长一段时间的老盘身上,同样表现明显。如杭州湾,因为有楼盘降价促销,7月份商品住宅成交量达337套,比高新区、东钱湖加起来还多,较6月份更是大增443.6%。

近期新开楼盘不会太多

但7月份市区商品住宅成交量的回落,一定程度上与新增供应量的减少有关系。7月份市六区新增商品住宅供应套数环比下降了21%,大致与成交下滑幅度相当。

据市房产市场管理中心数据,7月份市区总共11个统计地区中(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、保税区、大榭、梅山、高新区、东钱湖、奉化),有8个地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北仑、奉化有新领取预售证的房源。

其中可能特别值得关注的一个地方,是高新区。自去年10月份以来,高新区在这10个月里面只有今年6月份有新增供应,即保利锦上印领证新开,这也是高新区目前在售的**一个楼盘,其余9个月的商品住宅新增供应量都是0。

另外,海曙、镇海,都已经连续两个月没有商品住宅新增供应了。

从各大开发商透露的消息看,八、九月份,市区新开楼盘数量可能会有所增多,且其中不乏鄞州公园板块、东外滩板块、高新区核心等有吸引力的地段内的新盘。

但业界普遍判断,与商品住宅用地成交减少相呼应,接下来一段时间,宁波楼市上新开楼盘的量,整体上不会太多。

作为欧洲天然气消费大户的德国,正采取各种办法应对天然气供应短缺的难题。

国际能源署(IEA)上周发布的数据显示,欧盟6月份从**国进口的液化天然气,历史上首次超过从俄罗斯进口的管道天然气。与此同时,天然气供应日趋紧张的德国,已租用了四个液化天然气接收站,其中的两个将在今年底或明年初启用。

尽管如此,德国能源监管机构联邦网络局呼吁德国民众节约能源,在取暖季开始前的三个月就做好准备,“我们必须现在就开始这项工作,而不是等到秋季”。

全联并购公会**管理委员会专家委员安光勇接受****经记者采访时表示:“欧盟必须在冬季到来之前,找到稳定的天然气供应商,从这个意义上说,欧盟从**国进口的液化天然气超过从俄罗斯进口的管道天然气,这不会是一个短期现象。”

但**人民大学国际货币所研究员陈佳认为,如果单从数据分析角度来看,这个单项数据的市场影响力不宜高估。

他对****经记者表示:“首先,在过去的18个月里,**国供应欧盟的液化天然气总量均值,大幅低于俄罗斯对欧盟出口的管道天然气数量,这个‘剪刀差’要逆转,尚需时日。其次,**俄对欧盟供气’剪刀差’在不断缩小,目前已出现趋势**逆转。第三,现在断言这种逆转能否改变欧盟整体用气格局,甚至帮助欧盟摆脱对俄能源依赖症,为时尚早。”

德国政府呼吁民众节约用气

在本土天然气产量较少的情况下,欧洲的天然气供应大量依赖进口,其中,管道天然气因为运输成本相对低廉且更加安全,不需要加置减压阀,在使用时较为便捷,占比较大。信达期货披露的数据显示,俄乌冲突前,管道天然气占欧洲天然气进口总量的64.8%。而欧洲管道天然气进口来源中,占比**大的是俄罗斯,占比约为79.3%。

《BP世界能源统计年鉴》的数据表明,德国、土耳其、意大利、荷兰、英国、法国对进口天然气的依赖度分别为55.2%、49%、38.7%、29.1%、15.7%、10.2%。也就是说,俄罗斯断供天然气对德国的影响**大。

6月早些时候,俄罗斯天然气工业**份公司以技术原因为由,把经由“北溪-1”管道输往德国的天然气供应量减少了大约60%,触发德国启动天然气紧缺应急方案二级“警报”。俄罗斯方面给出的理由是,“北溪-1”输气量下降缘于德国西门子公司未能按时送回修理的气体压缩机部件。

全长1224公里的“北溪-1”于2011年投入使用,这条管道是俄罗斯向欧盟送气的主管道之一。2021年,“北溪-1”运送了592立方米天然气,同年,欧盟从俄罗斯进口1550亿立方米天然气,占欧盟天然气进口总量的45%。

德国政府担心,“北溪-1”天然气管道的例行检修,可能会转变为持续时间更长的“政治化检修”。因此,政府正不断呼吁民众节约能源。联邦网络局局长穆勒称,所有业主应迅速检查和维护房屋的取暖设备,“维护可以减少10%到15%的燃气消耗”。汉堡市环境部长科尔施坦称,不排除在紧急情况下限制私人家庭热水供应的可能。德国政府还“提议”,由全体消费者分摊天然气运营商的上**成本,而消费者保护团体则要求对天然气购买设置价格上限。

联邦统计局上月发布的数据显示,5月德国能源价格较去年同期上**87.1%,其中天然气价格同比**幅达148.1%。

上周,德国工业协会再次调低了对德国经济增速的预期,从此前的3.5%下调至1.5%。协会预测,一旦俄罗斯断供天然气,德国将不可避免陷入经济衰退。

市场波动**正从油价转向气价?

目前,德国政府已经租用四个浮动式液化天然气接收站,首批两个临时接收站**快将在今年年底或明年年初启用。德国副总理兼经济和气候保护部长哈贝克表示:“两艘船已经可用,将于2022年年底或2023年年初设在威廉港和布龙斯比特尔。我们正以‘前所未见的速度’转为使用液化天然气,以摆脱对俄天然气的依赖。”

七国集团峰会期间,德国和加拿大领导人还探讨了加拿大向欧洲出口液化天然气的可能**。

德国政府各种举措的目标,是到今年10月将天然气库存提高到80%,11月升至90%。截至6月底,德国的天然气库存仅为56%。

根据IEA数据,**国向欧洲供应的液化天然气,首次超过了俄罗斯通过管道输送的天然气。近几个月来,欧盟从**国进口的液化天然气一直处于创纪录水平。今年3月,欧盟决定向**国额外购买150亿立方米液化天然气以减少进口俄罗斯天然气,并希望通过各种来源的液化天然气替代三分之一的俄罗斯天然气进口。

陈佳对****经记者表示,这一数据有多重意义,它的深层次影响力甚至超越了欧盟**的能源**弈。“对欧盟来说,不断削减对俄天然气进口,不仅可以强化北约对俄制裁效果,还能一石二鸟,从长期降低欧盟整体对化石能源的依赖度,不断提升其略有滞后的向清洁和可持续经济型能源的环保发展战略。”

从能源供需层面,陈佳认为,“**国国内对油价高企的民意反弹还在激化,拜登政府急于稳定全球短期能源供给,此刻强化对欧盟的天然气出口,在经济层面既能降低欧盟产业链对俄能源板块的依赖**,又有助于打压高油价效应降低输入通胀水平。”

而在金融市场层面,陈佳判断,市场波动**正从油价转向气价。“近期,国际能源市场发生了剧烈变化,气价与油价的战略竞争进入白热化阶段。一方面,进入6月中旬,**国天然气与欧盟天然气价差从一个狭窄收敛区间一下子进入到一个疯狂扩大的区间,其波动之巨令人侧目;另一方面,国际原油价格则在五月份之后逐渐趋稳并呈现略有下降的趋势。虽然金融市场深不可测、油价波动没有界限,但这些现象体现出来的大势,说明市场波动**已从油价转向了气价。”

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