再次取消预售电话!开发商默不作声,官方媒体的反应令人振奋!

来源:网络  时间:2020-09-04 16:39:23

10年付款,结婚房晚了;糟糕的结局6年了,房主别无选择,只好住在粗糙的房间里。本周昆明著名的坏尾楼其他类型的幸福城恢复了工作的热度搜...

10年付款,结婚房晚了;糟糕的结局6年了,房主别无选择,只好住在粗糙的房间里。本周昆明著名的坏尾楼其他类型的幸福城恢复了工作的热度搜索,住在坏尾楼的业主终于打开了看月亮的大门,但是坏尾楼下的售前系统下的坏尾楼不仅仅是在幸福城这个地方吗?

商品房预售制度又称售花制,首先出现在香港,通过李嘉诚向内地投资,最后促使全国房地产市场效仿,开发商迅速返还资金开发下一个项目,加快解决市场住房供应不足的问题,但业主不得不面对房屋质量不达标、住房期限变差的风险。

买100平方米的房子只有70平方米。和预售制度一样,它也是一个公摊,也是从香港引进的,但香港五年前就被取消了。现在,除重庆以外,中国内陆地区没有公共摊档,其他城市的购房者仍然在为公共摊档支付贷款,不管房价如何。

房地产制度改革已经近30年了,但预售公摊制度并没有改变任何改善,开发商利用这一点扰乱市场,愚弄业主,质量纠纷,推迟住房,不良结局等,因此越来越多的声音取消预售和取消公摊。

时至今日,预售制度是否真的是退出历史舞台的时候了?取消预售会有何影响?

当房地产市场回到卖方市场时,住房企业可能很难扭转局面。

众所周知,房地产业是一个资本密集型产业,高杠杆、高负债、高周转率,资本就像住宅企业的心脏,取消预售会增加开发商资金链的风险,导致企业还款周期的严重延长,一些中小型住房企业的融资困难将变得越来越严重。

过去,房地产市场是买方市场,整个市场的新房都是预售的,购房者也只是被动的,要么接受预售来购买新房子,要么缴纳高额税收购买二手房。

取消预售,只会迫使开发商更注重房地产的质量和资本风险,不敢扩大大规模债务,开发商只能平静地修理房屋,接受买方的检查,市场交易的主动权已经交还给卖方。

官方媒体回应说:如果预售制度被取消,就可以实现。

早在2018年,人民日报发表了一篇影响房地产市场健康、长期发展的预售制度问题文章,取消商品房预售制度,可以先进行研究。同年9月,广东省房地产协会征求了逐步取消预售制度的意见。直到2020年3月,海南正式成为全国第一个出售综合现有住房的城市。

8月26日,经济参考报再次提到取消预售制度。一些监管机构表示:

预售制度是在过去房屋短缺的背景下所采取的政策,现阶段已有的房屋供应充足,所以预售制度是否合理,下一步会加强这方面的讨论。

作为官方媒体,经济参考的象征意义是不言而喻的,最近火灾的三条红线只会促使开发商关注自己的财务风险,取消预售会让开发商在没有修理房子的情况下面临不计风险的风险,这对任何一家住房公司来说都是无法承受的打击。。

在过去的30年里,中国房地产一直是一种空手套白狼的玩法,但现在住房子还是不投机的原则,住房供应也就足够了,房地产应该自然停止,有三条红线的警告,右有取消预售的威胁,开发商沉默,购房者高兴吗?

以海南为例,我相信这一制度将在后续工作中逐步普及全国,改善房地产质量差,混乱程度有多大,因为预售已经取消,公共摊档还会远吗?